Nel primo semestre dell’anno il mercato immobiliare, soprattutto degli uffici, ha registrato un trend di crescita che si stima proseguirà per tutto il 2021. A Milano, il Q2, secondo i dati di GVA Redilco, ha registrato un assorbimento di spazi direzionali pari a 127mila metri quadrati (+100% rispetto allo stesso periodo del 2020 e superiore anche al 2019) che ha portato il totale da inizio anno a circa 210mila metri quadrati. In questo periodo sono state perfezionate diverse transazioni rilevanti concentrate prevalentemente nel CBD (Central Business District) e nel centro, complessivamente il 39% del totale.
In incremento anche il mercato immobiliare logistico che ha registrato un assorbimento pari a 1,3 milioni di metri quadrati, +56% sul primo semestre 2020 con previsioni positive per fine anno. In Italia il volume degli investimenti in logistica alla fine dell’H1 2021 ha superato i 635 milioni con una crescita del 92% sulle stesso periodo del 2020 e del 167% sul 2019.
Dal punto di vista degli investimenti, il volume relativo a tutte le asset class nel secondo trimestre in Italia si attesta a circa 2 miliardi di euro, in leggero aumento rispetto al Q2 2020. Risultato che porta il totale del semestre a circa 3,3 miliardi cui GVA ha partecipato per 1,1 miliardi. Inoltre, da un’analisi delle operazioni in corso, segnala la società, risultano sottoscritti accordi preliminari per un valore pari a circa 1,1 miliardi.
Per quanto riguarda i singoli segmenti di mercato, gli uffici si riconfermano l’asset preferita dagli investitori catalizzando un quarto del totale, pari a 800 milioni di euro. Crescono anche gli investimenti nel settore del Living Residenziale che ha attratto circa 385 milioni di investimenti (12% del totale) in crescita del 25% rispetto all’H1 2020.
Per il residenziale, anche Casavo, startup proptech che opera nel settore immobiliare come instant buyer, ne rileva il positivo andamento nel semestre. “In questo momento il mercato immobiliare residenziale, quello di cui Casavo si occupa, si trova in un momento di forte espansione – spiega Victor Ranieri country manager Italia di Casavo -: rispetto al primo trimestre del 2020, le compravendite dei primi mesi del 2021 sono aumentate del 38,6% e anche secondo i nostri dati proprietari, le compravendite del 2021 sono in netta crescita rispetto allo stesso periodo del 2020. In soli 6 mesi, infatti, abbiamo già effettuato più del 90% delle vendite di tutto il 2020. Prevediamo che questa crescita nelle compravendite smuoverà l’attuale stagnazione dei prezzi del mattone, con un aumento sensibile già nei prossimi mesi del 2021”.