Il player internazionale del real estate Hines ha finalizzato l’accordo preliminare per l’acquisizione dell’immobile di via Borgospesso 15, nel cuore del Quadrilatero della Moda di Milano. L’operazione, con un valore complessivo di oltre 70 milioni di euro, è stata condotta in joint venture con Blue Noble, investment manager del panorama immobiliare internazionale basato a Londra. L’acquisizione è stata finalizzata attraverso il fondo Smart Stay di
nuova costituzione, gestito da Antirion SGR.
L’investimento conferma la strategia di Hines orientata al settore living, specializzazione in questo caso declinata su un prodotto hospitality, con la realizzazione di oltre 70 ‘serviced apartments’. “Hines continua ad investire importanti risorse nel settore living – afferma Mario Abbadessa, Senior Managing Director e Country Head di Hines Italy – all’interno del quale il segmento dei serviced apartments presenta concrete potenzialità di sviluppo e di crescita anche alla luce di un’offerta limitata nell’area milanese. Considerazioni che ci fanno confermare l’obiettivo di investire 2 miliardi di euro nei prossimi 24 mesi sia in ambito living, articolato in ‘student housing’, unità residenziali a canoni accessibili e ‘serviced apartments’, sia nel settore logistico”.
L’operazione, che intende riconvertire un asset di elevato valore storico, anticipa il crescente trend ‘home away from home’, con l’obiettivo di rispondere a una domanda destinata ad aumentare in un prossimo futuro, fatta di turisti e professionisti che visitano Milano e che sono alla ricerca di una soluzione accogliente dove alloggiare, al pari della propria residenza, senza rinunciare a tutti i vantaggi di una struttura hospitality moderna ed efficiente.
“Un nuovo modello abitativo che intende dare una risposta concreta all’attuale limitata disponibilità di mercato”, si legge nel comunicato, “rivolta a soluzioni di alta qualità e di affitti brevi dislocati nel centro storico, veicolando un messaggio positivo di ripresa anche verso il settore del turismo, e quindi dell’ospitalità, con la prospettiva che possa ritornare a volumi pre-pandemia nel 2023 e registrare un ulteriore incremento in vista dei Giochi olimpici invernali del 2026”.
L’immobile, con una superficie di circa 5mila metri quadrati, sarà oggetto di un profondo intervento di ristrutturazione basato sui più elevati standard internazionali di efficienza energetica e sostenibilità ambientale. La strategia commerciale, che ha in programma l’apertura della struttura per il 2023, prevede unità immobiliari di tagli diversi in affitto per brevi periodi, caratterizzate da una vasta offerta di servizi, tra cui aree di co-working, spazi retail, aree dedicate al work out, una corte interna e un rooftop panoramico che offre una vista suggestiva su tutta Milano.
“Si tratta del quarto investimento strategico che facciamo in Italia con il nostro partner Hines e che rafforza il nostro portfolio di immobili dedicati a studentati o short-term stay – ha spiegato Paul Forshaw, ceo di Blue Noble -. Crediamo molto nel settore living, soprattutto in questi due segmenti e nella loro potenzialità di crescita nel mercato italiano”.