“In Italia il processo di rigenerazione urbana riguarda circa 73mila edifici residenziali e almeno 1300 ad uso terziario – ha dichiarato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari nel corso dell’Audizione alla 13ma Commissione permanente territorio, ambiente, beni culturali del Senato –. Vanno aggiunti poi complessi artigianali o produttivi dismessi localizzati nelle aree esterne per una prima stima di oltre cinquanta milioni di metri quadrati”. Dati che rivestono una particolare importanza se inquadrati all’interno dello sviluppo urbano italiano del ventunesimo secolo che è stato sostenuto da una forte crescita del numero di abitanti delle città, pari a più 9,5% nei comuni sopra i 20mila abitanti, delle infrastrutture di collegamento, come l’alta velocità, e delle nuove costruzioni. Nelle dieci principali città, infatti, gli edifici residenziali di nuova realizzazione negli ultimi vent’anni sono stati circa 18.500 con un incremento dello stock di case di circa il 7 per cento.
“Per rendere efficace il processo di rigenerazione urbana – ha aggiunto Breglia – le azioni da intraprendere sono diverse, a seconda del tipo di edificio e, considerando che ce ne sono parecchi sparsi sul territorio, occorre realizzare un’analisi precisa di riuso o di abbattimento a livello locale. Nel caso dei quartieri serve un’azione congiunta tra pubblico e privato, coinvolgendo i residenti. Nei Paesi democratici sono poche le iniziative di questo tipo, ma è fondamentale, in una realtà come l’Italia, avviare questo processo di ‘ricucitura urbana’”.
In questa direzione si è espresso anche Manfredi Catella, fondatore e amministratore delegato di Coima, in occasione della nona edizione del Coima Real Estate Forum, evento annuale dedicato ad analizzare e approfondire i trend del mercato immobiliare e gli scenari economici, che ha ospitato in streaming oltre 500 operatori del settore, in rappresentanza di circa 60 primari investitori istituzionali italiani e internazionali, provenienti da Asia, America, Canada, Medio Oriente, Europa e Italia, per un patrimonio complessivo – si legge nella nota del gruppo – di oltre due triliardi di euro.
“L’esperienza mondiale della pandemia rappresenta un passaggio storico e drammatico, che può però accelerare la composizione di una classe dirigente responsabile e competente per affrontare una transizione economica, ecologica e sociale verso una capitalismo più equilibrato e sostenibile – ha affermato Catella –. L’Italia ha nel suo territorio una risorsa straordinaria, che oggi può contribuire in modo determinante alla ripresa del Paese su cui dobbiamo lavorare. Il centro e Sud Italia saranno al centro del piano di resilienza nazionale e la rigenerazione urbana, alimentata anche dai programmi straordinari di finanza pubblica in partnership con il settore privato, sarà centrale”.
Il Forum ha, infatti, evidenziato le potenzialità che il nostro Paese ha nell’applicare il Recovery e Resilience National Plan alla rigenerazione e riqualificazione di città e quartieri, secondo tre guidelines prioritarie – transizione ecologica, inclusione sociale e territoriale e modernizzazione – che puntano a sei obiettivi: rivoluzione green e incentivo a una mobilità ecosostenibile, maggiore uguaglianza sociale, con una più equa accessibilità a educazione, servizi sociosanitari e di welfare, quindi digitalizzazione, innovazione e competitività.