Che il crowdfunding immobiliare sia una opportunità di investimento oggi sono i numeri a dirlo. E la segmentazione di possibilità dimostra una volta di più che il settore cresce. Anche in tempo di Covid-19. Certo, segue a stretto giro i destini del real estate, unico comparto che ha mantenuto le posizioni in questo difficile periodo. Tant’è. Il numero degli operatori è in aumento, le raccolte si chiudono per lo più in un lampo, in overfunding.
RACCOLTA DI 21,5 MLN EURO NEI PRIMI CINQUE MESI
Stando ai dati raccolti da Crowdfunding Buzz, nel primo trimestre del 2020 il comparto in Italia ha registrato una raccolta di 14,2 milioni di euro. Considerato anche il mese di maggio, precisa un report di EY, si arriva a 21,547 milioni. Parliamo di un settore che globalmente tra il 2016 e il 2019 è passato da 3,8 miliardi di dollari a 11,9 miliardi (su un complessivo del crowfunding di 95,8% con una Cagr del 22,7%. In Italia si è passati da 1,827 milioni di euro di raccolta nel 2017 (582 equity e 1,245 lending) a 35 milioni nel 2019 (16,519 mln di equity e 18,508 di lending). I numeri del 2020 indicano a maggio 21,547 milioni di cui 8,945 equity e 12,602 lending. Si evidenziano dunque due formule di investimenti: lending quando si finanzia l’operazione ricevendo un interesse periodico sul capitale investito; equity, quando si diventa ‘soci’ dell’investimento e si avrà diritto a una quota di utile finale. Ma chi sono gli operatori del settore? Tra specializzati e generalisti, Build Around, Concrete investing, Bridge Asset, Trusters, Mamacrowd, Walliance. E ancora, House4Crowd, Crowfundme, Backtowork24.
RECORD PER IL NUOVO PROGETTO WASHINGTON BUILDING
Concrete Investing, che dichiara rendimenti annuali attesi oltre il 10% e ritorni previsionali a partire da 12 mesi, attualmente conta 8 progetti, 13,59 milioni di euro investiti per un parterre di 845 investitori. Raccolte tutte concluse. L’ultima in ordine di tempo è stata la raccolta da 3,3 milioni di euro, chiusa in soli due giorni, per il nuovo progetto Washington Building, la più alta mai proposta dalla piattaforma di equity crowdfunding immobiliare. Il progetto consiste nella ristrutturazione, con parziale demolizione e ricostruzione, dell’ex impianto produttivo “Officine Fratelli Borletti” in Piazzale Irnerio a Milano. Partecipano infatti, attraverso Al.Si.Co, società veicolo sponsor dell’operazione, tre sviluppatori immobiliari milanesi: Matteo Albarello, Federico Consolandi, Ambrogio Silva. Il progetto architettonico è affidato a Dfa&Partners, guidato da Daniele Fiori, specializzato nel recupero e riutilizzo di ex aree dismesse, ripensate con nuove destinazioni d’uso. Intesa SanPaolo ha agito da sostegno per il finanziamento. Tra le precedenti proposte, il progetto Colonne di Sanlorenzo, che si è concluso con una raccolta di 2,5 milioni per uno stabile promosso da Gruppo Building e progettato da Citterio-Viel & Partners, di fronte all’antico sito di epoca romana Colonne di San Lorenzo e all’omonima Basilica.
BRIDGE ASSET TRA LE ULTIME NATE
Tra le piattaforme ultime nate anche Bridge Asset. Con un advisory team che annovera anche Alfio Bardolla, la piattaforma intende creare un ponte tra gli investitori immobiliari professionisti e coloro che vogliono appunto investire un capitale minimo. La nuova piattaforma, certificata, è partner di Lemonway, agente di pagamento autorizzato da Banque de France e Consob ad operare in Italia. BridgeAsset si occupa di di Lending CrowdFunding. La sua prima campagna riguarda il progetto di riqualificazione di una palazzina in via Rismondo 118 a Milano. L’immobile si trova in zona Baggio, vicino al Parco delle Cave.
Il progetto prevede la ristrutturazione di un intera palazzina fatiscente, il cambio di destinazione d’uso dei laboratori e negozi al piano terra ed il recupero del sottotetto. Verranno create 28 unità immobiliari tra cui bilocali e trilocali dai 50 ai 75 mq commerciali circa. Tutti gli appartamenti avranno cantina e posto auto all’interno del cortile e le unità al piano terra avranno il giardino privato. La società ha come obiettivo la commercializzazione pari a 3.500.000 euro circa nell‘ipotesi più conservativa che equivale a 1.900 euro al mq rispetto ad una valutazione media di zona che si attesta a circa 2.200 per la stessa tipologia di immobili. Per investire in Bridge Asset, basta registrarsi e inserire tutti i dati richiesti, in un paio di giorni l’utente avrà il suo account verificato anche da parte di Lemonway e il conto aperto denominato Wallet. Il conto può essere caricato con carta di credito, in maniera immediata, oppure con bonifico bancario che verrà accreditato in un paio di giorni. In questo modo si è abilitati ad investire e iniziare a guadagnare in maniera automatica. Le operazioni proposte assicurano un rendimento che parte dall’8% annuo, con tempistiche che variano dai 6 ai 24 mesi in base alle caratteristiche di ogni singola operazione pubblicata, per un investimento minimo di 500 euro. Per il futuro, “il nostro obiettivo – spiega Angela Zago, amministratore delegato – è arrivare a pubblicare almeno due deal al mese e fare in modo che Bridge Asset diventi la community più grossa in Italia sulle entrate automatiche. In questo modo avremo la possibilità di offrire agli imprenditori seri, che dimostrano di avere capacità in questo campo, uno strumento per accelerare questo business, vista la lentezza del sistema bancario nel finanziare operazioni del genere”. Obiettivo di Bridge Asset è anche quello di “operare una crescita di una community con una cultura finanziaria di alto livello che sia in grado di avere un portafoglio diversificato come succede, ad esempio, nei paesi del Nord Europa, come l’Estonia, la Finlandia e la Svezia dove l’investimento nel crowdfunding immobiliare è decisamente sviluppato”.
TRUSTERS, MAMACROWD E LE ALTRE…
Trusters, da startup innovativa nel 2018, è diventata una piattaforma di lending crowfunding con 56 progetti finanziari, quasi 5,9 milioni di euro raccolti. Ora ha in pre-booking un nuovo progetto, il Resort & Spa nel Golfo dell’Asinara, con un obiettivo di raccolta di 200mila euro. Si tratta di ampliare e completare un complesso immobiliare esistente a destinazione turistico-ricettiva, al momento in fase di avanzata costruzione pari all’85% del totale. La struttura si trova fronte mare, con panorama sul Golfo dell’Asinara, a due passi dal viale che porta alla spiaggia de La Ciaccia. Il complesso è composto da family room, suites e camere comfort con terrazzi e/o giardini. La raccolta di capitale per finanziare l’acquisizione del complesso immobiliare è in corso sulla piattaforma ‘House4Crowd’ con cui Trusters ha un accordo di partnership. Una realtà che è recentemente entrata nel crowfunding immobiliare è Mamacrowd, già attiva su vari fronti, che sta investendo nel progetto G311- Green Living, in via Gallarate 311 a Milano. L’operazione è focalizzata sulla realizzazione di 71 appartamenti, compresi di box e cantine, riqualificati come ‘Forest Garden’. Molti gli spazi comuni attrezzati. Walliance, altro operatore, con diverse operazioni finanziate, ha recentemente chiuso un’altra raccolta milionaria: 1,5 mln di euro in pochi giorni grazie a oltre 500 investitori. Si tratta della 17esima operazione, la terza del 2020, lanciata sul portale e sviluppata nel comune di Agrate Brianza da Blu37 e denominata ‘Agrate, via Mazzini’. Il Roi atteso è del 13,33% e ha una durata calcolata di 24 mesi. Altra operazione appena conclusa sulla piattaforma, Jesolo Wave Plus, un investimento di 2milioni della durata di 14 mesi e un Roi dell’11,07%. In overfudfing la raccolta lanciata da Build Around (610mila euro raccolti su 500mila) per ‘Molino delle Armi’. L’operazione è strutturata come l’acquisto di un immobile terziario, al piano rialzato interno e a oggi utilizzato come ufficio. Il progetto prevede il cambio di destinazione d’uso a residenziale e la trasformazione dell’ufficio in un bilocale e in due trilocali. L’immobile, con una superficie di circa 335 mq, si trova all’interno di un palazzo a pochi metri dall’angolo con Corso Italia.