È partita la prima operazione Real Estate targata CrowdFundMe in ambito Buy-To-Sell, ovvero finalizzata alla costruzione di nuove strutture da rivendere al pubblico. Il progetto, a cura della società Rinofanto, si chiama Corte del Tiglio ed è basato sulla costruzione di 5 unità immobiliari in stile “smart apartment” (i cantieri sono già stati avviati) a Milano in via Bonaventura Zumbini, nella Barona, uno dei quartieri storici della città.
Il ROI annuo stimato per gli investitori è pari all’11%, a fronte di una durata prevista dell’operazione di 11 mesi. La società offerente, infatti, punta a terminare i lavori entro settembre 2021 per poi chiudere tutte le vendite nei sei mesi successivi. Obiettivi concreti considerando il track record di Rinofanto, specializzata sia nel settore immobiliare commerciale che residenziale; il gruppo ha già concluso progetti di successo su Milano come Orti Loft Residence, i cui appartamenti sono stati venduti in poco tempo durante il lockdown.
Ma l’operazione presenta anche altri punti di forza, tra cui la posizione strategica degli immobili, come evidenziato dal Real Estate Advisory K2Real: “L’area risulta ben collegata ai principali assi viari cittadini”, mentre “il trasporto pubblico comunale è garantito da numerose linee di autobus e dalla metropolitana”, nonché dalle stazioni ferroviarie di Romolo e San Cristoforo. K2Real sottolinea anche la presenza dell’università Iulm e dell’Ospedale San Paolo.
Secondo le analisi più recenti, il prezzo medio di vendita nella zona di riferimento è pari a 3.900 euro a metro quadrato, con picchi fino a 4.500 euro. Inoltre, il trend è favorevole: in Italia, come riportato dall’Istat, nel 2020 i prezzi delle nuove abitazioni e di quelle esistenti sono cresciuti rispettivamente del 2,1% e dell’1,9%, con Milano leader nell’aumento delle transazioni.
Rinofanto prevede quindi di vendere gli smart apartment a un prezzo complessivo di oltre 980.000 euro. I fondi raccolti tramite CrowdFundMe, insieme ai mezzi propri della società, serviranno per sostenere i costi dei lavori e di amministrazione, gli oneri assicurativi e le spese per il marketing.